Na co zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania?

Szukasz mieszkania do wynajęcia? Nasz poradnik pomoże Ci w dokonaniu wyboru. Sprawdzamy w nim, na jakie kwestie oraz czynniki należy zwrócić uwagę, szukając idealnego lokalu. O czym powinieneś pamiętać? Jakie są obowiązki najemcy, a jakie wynajmującego? Poznaj etapy wynajmowania mieszkania! Zapraszamy do lektury naszego artykułu.

Na co zwrócić uwagę przy oglądaniu mieszkania do wynajęcia?

Szukasz mieszkania do wynajęcia? Zawsze pierwsza wizyta w lokalu jest najważniejsza. Liczy się pierwsze wrażenie. Dlatego przygotuj się do niej, aby zapewnić sobie przyszły komfort. Istotne jest zwrócenie uwagi na otoczenie i blok, zapachy oraz możliwe hałasy. Sygnałem ostrzegawczym mogą być np. śmieci na klatce schodowej.

W trakcie oglądania mieszkania do wynajęcia przyjrzyj się uważnie jego:

• stanowi,

• wyposażeniu,

• meblom.

Upewnij się, że na ścianach nie ma pęknięć, pleśni, grzybów czy wilgoci. Zadaj pytanie odnośnie do dyspozycji wyposażenia. Sprawdź, czy urządzenia AGD i RTV funkcjonują odpowiednio.

Kolejna kwestia to media i rozliczanie za nie. Zazwyczaj wpłaca się co miesiąc zaliczki, a rozliczenie robi co kilka miesięcy czy 6 miesięcy. Inni wynajmujący wolą przekazywać najemcy rachunki.

Zapytaj także o dostęp do Internetu czy telewizji. Nierzadko właściciele oferujący wynajem mieszkania preferują, aby najemca podpisał umowę we własnym zakresie z dostawcą Internetu czy telewizji. Oprócz rozliczeń dobrze jest dopytać się o inne czynniki wpływające na komfort zamieszkania. Zapytaj o palenie papierosów oraz podejście do zwierząt czy dzieci. W innym przypadku będziesz musiał znaleźć inne mieszkanie do wynajęcia.

Jakie są obowiązki najemcy, a jakie wynajmującego?

Do obowiązków najemcy w przypadku lokalu do wynajęcia zalicza się utrzymanie lokalu w odpowiedniej kondycji technicznej i higieniczno-sanitarnej. Powinien także chronić przed uszkodzeniem, bądź dewastacją elementów budynku, które są w publicznym użytku. Dotyczy to windy, klatki schodowej czy gospodarczego pomieszczenia. Wliczają się w to także naprawy:

• podłóg, posadzek i wykładzin,

• drzwi i okien,

• płytek i kafelków,

• ścian, sufitów i tynków,

• mebli czy sprzętu AGD,

• bezpieczników, włączników i gniazdek,

• pieców i centralnego ogrzewania.

Najemca powinien poza tym dbać o drożność rur i zlecić ewentualne naprawy w przewodzie odpływowym. Z kolei do obowiązków wynajmującego zalicza się wymianę:

• podłóg, posadzek i wykładzin,

• stolarki drzwiowej i okiennej,

• tynków,

• grzejników,

• instalacji.

Jak wynająć mieszkanie? Etapy

Najlepiej porównać różne oferty i zobaczyć w rzeczywistości interesujące Cię mieszkania. Kolejnym krokiem będzie zapoznanie się z umową najmu. Co powinna zawierać?

• termin najmu,

• wysokość czynszu i kaucji,

• warunki wypowiedzenia umowy i okres,

• metoda rozliczania opłat za media.

Ważne jest także, aby w umowie zostały opisane dodatkowe warunki użytkowania nieruchomości w trakcie wynajmu. Poza tym kluczowe jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Opisuje on stan liczników w momencie przekazania kluczy i stan fizyczny lokalu. Jest on potrzebny zarówno wynajmującemu, jak i najemcy. Stanowi ochronę przed poniesieniem kosztów, które są niezasadne. W przypadku pojawienia się szkód wynajmujący jest uprawniony do pokrycia ich z części kaucji najemcy. W innym przypadku, jeśli szkoda była uwzględniona w protokole zdawczo-odbiorczym, może to dowieść braku szkód sporządzonych przez najemcę.

Protokół ten oznacza listę wyposażenia mieszkania. Dobrze, aby była podparta zdjęciami. Dokument w dodatku powinien się składać z:

• dokładnego adresu,

• daty i miejsca podpisania dokumentu,

• danych najemcy i wynajmującego,

• stanu liczników,

• ilości kluczy.

Poza tym nie można pominąć listy wyposażenia wraz z jego stanem. Dokument powinien również uwzględniać inne pomieszczenia na przykład garaż czy komórkę lokatorską.